Propriété d'exeption 300 m² sur 28,5 ares au Calme

Nouveau Belle propriété d’exception située dans le charmant village de Niederschaeffolsheim. Idéalement situé à 10 min de Haguenau et à 20 minutes ...

prestige mandat exclusif

812 000 € H.A.I.*

Nouveau

Belle propriété d’exception située dans le charmant village de Niederschaeffolsheim.
Idéalement situé à 10 min de Haguenau et à 20 minutes de Strasbourg.

Dans un écrin de verdure au calme et à l’abri des regards, vous découvrirez une maison d’architecte de 300m² aux très belles prestations, sur un terrain de 28,5 ares sur un Jardin Paysagé…

Le Hall d’entrée par ses volumes et son caractère donne l’identité de cette maison imaginée avec goût par ses propriétaires…Elle a fait l’objet d’une rénovation complète de standing ces 3 dernières années.

Pensé pour recevoir le RDC s'articule autour d'une vaste entrée lumineuse
avec une :

- Grande Pièce de Vie de plus de 50 m2 - Séjour avec Cheminée et parquet.
- Une magnifique véranda de 25 m² construite en 2010 ouverte sur le jardin
- Une Grande Cuisine Américaine équipée et aménagée, un cellier
- Une Salle à Manger
- Une SUITE parentale avec salle de bain, (douche à l'italienne, baignoire 2 places) dressing, et accès direct au jardin
- Un WC indépendant

Les grandes baies vitrées vous permettront de prolonger ces espaces de vie sur une belle Terrasse dallée NEUVE de 90m² avec sa perspective sur le jardin.


A l’étage, Un grand dégagement dessert :

Une chambre avec salle de bain, wc et Une pièce dressing

- Un grand bureau double

- Une magnifique Chambre avec salon privatif, salle de Bain et WC

- Une chambre avec placards de rangements.

Au 2ème étage :

- 2 grandes chambres sous combles équipées de rangements.
- wc et lave-main

Le Sous- Sol est entièrement aménagé avec :

- Une grande Cave et rangements
- Une Buanderie et chaufferie (poêle à pellets)
- Un atelier de travail
- Pièce de rangement

Un grand garage deux places. 5/6 Places de parking privatives,un portail électrique NEUF.

Avec ses volumes, et son caractère contemporain et son environnement, cette propriété offre un cadre de vie tout simplement exceptionnel.

Consommations faibles,
Taxe foncière: env. 1200 euros

Votre contact Exclusif : pour tout renseignement ou visite : Catherine Meyer Meyer&Meyer Immobilier agent commercial RSAC:750253114.

Caractéristiques

Référence
Bien b10226
Prix hors honoraires
785 000,00 €
Montant T.T.C. à la charge de l'acquéreur
27 000,00 €
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
3,44%
Type de bien
maison/villa
Etat général
excellent
Environnement
village
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
Année de rénovation
Surface totale
Surface du terrain
Surface habitable / privative
300 m²
Nb. pièces
10
Nb. chambres
6
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
2
Nb. toilettes
3
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
4
Nb. balcons
Types de cuisine
américaine, aménagée, équipée
Chauffages
bois
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230220
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 63
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

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Catherine Meyer Agent commercial indépendant de SAS IMMOBILIER.EMAIL Immobilier.Email
Ville
Obernai (67210) - France
Téléphone
+33.6.52.14.14.74
E-mail
catherine@meyeretmeyer.com
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